Личный кабинет     Курсы валют: $ 63,79 р., 73,69 р.

Застройщики Саратова: «Мы строим в три раза больше, чем продаем»

27 апреля 2015 (19:00:58)

Надо понимать, причиной тому стало не выполнение в Саратовской области поставленной еще Горбачевым задачи обеспечить каждую семью домом или, на худой конец, отдельной квартирой.

К слову, Михаил Сергеевич обещал это сделать к 2000 году.

последнее обновление: 28 апреля 2015 (12:31:58)

Ипотечники закончились?

«В целом объемы ипотечного кредитования снизились на 25%», – сообщает пресс-служба областного правительства по итогам сегодняшней встречи губернатора с застройщиками. При этом отмечается, что после запуска государственной программы льготной ипотеки, в апреле, наблюдались «изменения в лучшую сторону».

Информагентства передают со ссылкой на Центробанк, что за январь-февраль в Саратовской области было выдано ипотечных кредитов на 1,7 млрд. руб., когда за первые два месяца 2014 года – 2,5 млрд. руб. Безусловно, цена 1 кв. м. с тех пор несколько выросла. Однако имеются серьезные сомнения, что ипотека просела не более чем на четверть.

Во-первых, буквально три-четыре дня назад глава саратовского Минстроя Дмитрий Тепин рассказывал, что с начала года в области «практически отсутствовали» продажи по ипотеке. Во-вторых, по данным президента группы компаний «Аркада» Алексея Березовского, они строят втрое больше жилья, чем продают. 

Если учесть, что половина всех продаж на рынке жилья Саратовской области приходится на ипотечников, удивляться нечему. 

Более того, и в настоящее время «крайне низок спрос населения на ипотечные кредиты», пишет «Взгляд-инфо». Из одобренных Сбербанком кредитов только в четырех случаях из десяти граждане берут деньги. «Да, Валерий Васильевич, выдаем, но не берут», – посетовала губернатору Радаеву представительница ведущего российского банка.

По словам президента «Аркады», покупатели ждут, когда они начнут сбивать цены. «Это путь в банкротство», – оценил такую перспективу Алексей Березовский. Глава компании «Новый век» Романи Саджая со своей стороны сообщил, что «в апреле продажа равна практически нулю».

Предсказуемо упали и объемы строймонтажработ. По информации отдела статистики строительства, инвестиций и ЖКХ Саратовстата, за первые три месяца 2015 года падение составило 15,7% (по сравнению с I кварталом 2014 г., в денежном выражении).

Вся надежда – на аварийщиков?

Судя по всему, по причине кризиса власти решили сделать ставку на госпрограмму расселения «падающих домов». «Мы будем продолжать выполнение программы, изыскивать возможности на ее реализацию, так как наша область входит в «пятерку» регионов с наибольшим объемом аварийного жилья», – сообщил Валерий Радаев. Если кого-то и порадует такое лидерство, то, наверное, только строителей.

Единственное, что их не устраивает – цена, по которой государство готово покупать квартиры по госпрограммам. Для Саратовской области она установлена на уровне 25-27 тыс. руб./кв. м. Застройщики говорят, что за эти деньги можно только «сарай построить».

Вдобавок ко всему, по словам строителей, кирпич подорожал на 9,2%, другие материалы – до 16% и даже 20%. При этом банки в 10,5 раза сократили им выдачу кредитов – с 8,5 млрд. руб. до 812 млн. руб. (в I квартале 2014 и 2015 гг.)

Валерий Радаев заверил, что он намерен добиваться от Москвы увеличения стоимости метра до 30 тыс. руб. Застройщики, безусловно, обеими руками «за», хотя, по оценкам некоторых из них, себестоимость 1 кв. м. в новостройках эконом-класса составляет 31-32 тыс. руб., не меньше.

«Необходимо приложить все усилия для того, чтобы уровень софинансирования по программе составил 70% федеральных средств к 30% областных», – добавил губернатор Радаев. Сейчас региональный и федеральный бюджеты делят расходы на расселение аварийных домов по формуле «фифти-фифти».

Ожидается, что в этом году на программу аварийщиков будет выделено порядка 2 млрд. руб. Как уже писал DOM64.INFO, в 2014-м ипотечники выкупили жилье на общую сумму 23 млрд. руб. Надо полагать, за счет расселения «падающих домов» заделать образовавшуюся брешь в любом случае не получится.

Для кого будем строить?

Глава региона отметил, что в 2014 году было построено более 400 тыс. кв. м. класса «эконом» – почти 1/3 от всего объема строительства и свыше 1/2 от объемов введенного многоквартирного жилья. По этому показателю Саратовский регион обошел Татарстан и Самару. Есть только одно «но».

Как следует из свежего исследования Финансового университета при правительстве России, в столице Татарстана проживает 12% людей, которым с трудом хватает средств на питание, и 54% – малоимущих граждан (тех, кому доходы позволяют покупку лишь предметов первой необходимости). В Самаре их – 13% и 58%, соответственно. У нас доля очень бедных и просто бедных – 19% и 64%.

«Саратов стал одним из городов, где проживает больше всего бедных людей», – констатирует «Комсомолка», отмечая, что хуже положение только в Липецке и соседнем Волгограде.

Еще немного занимательной арифметики: за первые три месяца 2015 года цены на квартиры низкого качества на вторичном рынке области упали более чем на 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м., когда элитная «вторичка», наоборот, подорожала – на 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Для рядовых саратовцев, пределом мечтаний которых является 52-метровая «двушка» в старой «панельке» одного из энных кварталов, уже и это не по карману? А зажиточные бюргеры бросились вкладывать наличность в недвижимость, чем спровоцировали скачок цен в элитном сегменте?

Между тем губернатор Радаев в очередной раз напомнил, что цены в сегменте эконом-класса у нас одни из самых низких в Приволжском округе, а министр Тепин заявил, что предпринимается комплекс мер, направленный на увеличение строительства такого жилья. Только в «Солнечном-2» до 2018 года будет построено около 600 тыс. кв. м. класса «эконом».

«Проект микрорайонной застройки в поселке Солнечный признан успешной практикой на уровне ПФО. Здесь мы не должны сбавлять обороты и, несмотря на сложившуюся ситуацию в экономике, обязаны как минимум повторить успехи прошлого года», – считает губернатор.

Планов громадье!

В Белом зале правительства (на той же встрече с Радаевым) глава казенного предприятия «Государственное жилищное строительство» Денис Боткин анонсировал запуск в Саратове пяти масштабных проектов комплексной застройки. «Уже в 2015 году намечено возведение 171 тыс. кв. м. жилья со всей необходимой социальной инфраструктурой, а также проведение работ по благоустройству», – отмечает пресс-служба губернатора.

До 2023 года в новых микрорайонах планируется ввести в эксплуатацию 5 млн. кв. м. жилья. Где они будут располагаться, чиновники не говорят. Обходят этот вопрос стороной и журналисты.

Сити-менеджер Саратова Александр Буренин рассказал еще о 116 земельных участках, высвобожденных после расселения «падающих домов». «Земля будет либо использована в рамках государственно-частного партнерства, либо продана с открытых аукционов», – приводит «Стройсар» слова Буренина.

«Будем ужесточать нормы как точечной, так и поквартальной застройки, и требовать в обязательном порядке строительства соцсферы: сначала садики, школы, а потом МКД», – продолжил сити-менеджер Буренин.

Власть имущие по-прежнему не теряют надежды построить проспект Победы (от въезда в Саратов со «старого» моста до Сенного рынка) с деловым центром (между ул. Горького, ул. Большой Горной, ул. Посадского и ЦКР). «Нас сдерживает только одно: половину домов нужно признать аварийными или несоответствующими регламенту», – признался Александр Буренин, добавив, что речь идет примерно об 1,5 тыс. домов.  

«Думаю, мы уже приступим к комплексной застройке на улице Посадского. Давайте этот участок начнем в текущем году», – со своей стороны предложил Валерий Радаев.

P.S. Подробней о стройке XX-XXI веков, каковой может стать проект «Проспект Победы», мы расскажем в ближайшее время. Этот проект заслуживает отдельной публикации…  


 

 

Ранее в этой рубрике:

Все лучшее – детям! Депутаты Госдумы хотят открыть в губернаторских резиденциях детсады

О бедном ипотечнике замолвили слово (телефон «горячей линии» АИЖК)

Минстроевскую программу поддержки ипотечников назвали «удачным пиар-ходом»

Не бережешь ты себя, Юрий Венедиктович! Депутаты Госдумы отчитались о доходах за 2014 год

Губернатор оставил саратовцев без аквапарка

В кризис россияне все чаще предпочитают платить сексом за аренду жилья

Энергетики повысят платежеспособность саратовских УК и ТСЖ с помощью коллекторов


 

Dom64.info


E-mail: dom64info@list.ru


Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламы, объявлений о продаже/аренде недвижимости, срочных объявлений

® – публикация на правах рекламы