Личный кабинет     Курсы валют: $ 66,42 р., 75,22 р.

В центре Саратова подорожала аренда. Коммерсанты подались на городские окраины

27 мая 2015 (08:24:53)

Саратовские ритейлеры закрывают магазины в центральных районах, переезжая ближе к городским окраинам. Объясняют они это «неконтролируемыми аппетитами арендодателей».

Эксперты говорят, что «великий исход» арендаторов начался еще в феврале-марте. Однако они ожидают, что во второй половине года ритейлеры вернутся в центр.

Уже несколько компаний свернули свою деятельность на центральных улицах. Много торговых площадей освободилось на проспекте Кирова и на улице Московской, где традиционно были самые высокие арендные ставки: до 3,5 тыс. руб./кв. м. Так, на Кирова закрылись салоны обуви и одежды «Calipso» и «Mango». Отсюда же ушла лапшичная «Spinky». ТК «Манеж» потерял магазин «Gloria Jeans».

На улице Чернышевского в Октябрьском районе закрывается магазин «Спортмастер». И это не исчерпывающий перечень торговых точек от известных в Саратове брендов, попавших под «сокращение».  

Со слов гендиректора сети лапшичных «Spinky» Алексея Аюпова, их точка на проспекте Кирова закрылась «в связи с неконтролируемыми аппетитами арендодателей». «Мы переезжаем в другое место, у нас уже подписаны договоры. Хотя очень жаль переезжать, все было хорошо, – рассказал «Ъ» господин Аюпов, – «Арендодатель почему-то считает, что если бизнес идет нормально, надо увеличивать плату. Если раньше мы платили где-то 400 тыс. руб. в месяц, теперь доходит до полумиллиона».

Аюпов также сообщил, что торговая сеть уже строит собственный магазин, дабы не зависеть от настроений арендодателей.

Тенденция коснулась и продуктовых ритейлеров. Директор ООО «БВГ Системы» (сеть «Милослав») Вячеслав Ефимов посетовал, что из-за высоких арендных ставок они вынуждены были закрыть два магазина на улице Чапаева и один на – Дзержинского. Последний «переедет» на окраину Волжского района.

Еще планируется переезд магазина с улицы Мичурина – в менее дорогое место. «Какое-то время мы терпели убытки, но дальше делать это не видим смысла. Что дорого обходится и не приносит дохода, конечно, приходится закрывать», – прокомментировал Ефимов, – «Оставшиеся магазины – те, которые гарантированно работают в плюс или при самых худших раскладах – в ноль».

Директор агентства недвижимости «Николь» Ольга Кузнецова отметила, что тенденция ухода арендаторов из центра Саратова прослеживается примерно с февраля-марта. По информации госпожи Кузнецовой, арендаторы не готовы платить больше 450 руб./кв. м. Тысяча рублей – и площади уже начинают простаивать. Тем не менее собственники готовы держать цену и в 2,5 тыс. руб., и в 3 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Окраинные Заводской и Ленинский районы становятся очень востребованными. Даже сетевые магазины вроде «Магнита», аптечные сети, кафе – все ищут площади подешевле», – рассказала Кузнецова. На периферии стоимость аренды – порядка 300 руб. за 1 кв. м.

«Быстро сориентировались собственники офисной недвижимости, сбросили цену и сохранили арендаторов», – добавила собеседница делового издания.

По словам аналитика ИХ «Финам» Тимура Нигматуллина, тенденция ухода ритейлеров на периферию – общероссийская. «Зависящий от импорта непродовольственный ритейл (мобильная электроника, бытовая техника, одежда, обувь и т.п.) активно реорганизует свой бизнес, закрывая убыточные магазины в центре и перенося их на окраины, где дешевле аренда при сопоставимом трафике», – заявил Нигматуллин.

Вместе с тем, и по его наблюдениям, собственники недвижимости в центре не спешат кардинально снижать ставки, ожидая возвращения арендаторов на насиженные места. «На мой взгляд, ко второй половине года часть арендаторов вернется на покинутые торговые площади, даже если не произойдет улучшение экономической конъюнктуры», – спрогнозировал Нигматуллин.

 

Смотрите по теме:

Коммерческая недвижимость: в центре Саратова становится все больше пустующих зданий (24 фото)


 

 

Ранее в этой рубрике:

Правительство Радаева объявило войну перекупщикам недвижимости?

Иногда они возвращаются… МУДЕЗы

Правительство Медведева хочет удвоить штрафы за долги по «коммуналке»

Проспект Победы, или Полеты саратовских чиновников наяву

Застройщики Саратова: «Мы строим в три раза больше, чем продаем»

Исторические здания в центре Саратова освободят от «простых горожан»?

Все лучшее – детям! Депутаты Госдумы хотят открыть в губернаторских резиденциях детсады


 

Dom64.info


E-mail: dom64info@list.ru


Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламы, объявлений о продаже/аренде недвижимости, срочных объявлений

® – публикация на правах рекламы