Правительство Радаева объявило войну перекупщикам недвижимости?

19 мая 2015 (17:00:36)

Речь идет о внесенном Валерием Радаевым в Саратовскую облдуму законопроекте, которым предлагается урезать гражданам налоговые льготы при продаже недвижимости. Как сообщили в облдуме, сегодня на заседании рабочей группы бюджетного комитета «документ получил единогласную поддержку». Однако есть основания полагать, что на раз-два провести через парламент эту закинициативу вряд ли получится.

Как уже писал DOM64.INFO, разработчики законопроекта предлагают на 20% сократить необлагаемую подоходным налогом сумму от продажи жилой недвижимости – с 1 000 000 руб. до 800 000. Кроме того, в правительстве настаивают на увеличении минимального срока владения квартирой, необходимого для получения налоговых послаблений – с 3 до 5 лет.

В настоящее время если кто-то купил, а потом продал свое жилье, предположим, за 2,5 млн. руб. и у него на это есть подтверждающие документы, НДФЛ человек платить не будет вообще, поскольку его доход равен нулю. Если же подтвержденных расходов нет, то с 1,5 млн. руб. придется заплатить 13% налога.

Если парламентарии поддержат эту закинициативу, с 1 января 2016 года продавец недвижимости уже будет обязан заплатить подоходный налог не с 1,5 млн. руб, а 1,7. Плюс – ждать придется пять лет.

***

По словам министра экономического развития и инвестиционной политики Владимира Пожарова, принимавшего участие в обсуждении, в первую очередь документ направлен против перекупщиков. Как заявил Пожаров, в своей массе (до 90%) они работают нелегально, а потому не только не платят НДФЛ, но и пользуются правом на налоговый вычет.

«Сумма налогового вычета с продажи недвижимости в 2014 году составила 1,3 млрд. руб. По сравнению с 2013 годом, она выросла в 1,5 раза. Прогнозно, в 2015-м потери бюджета увеличатся еще в 1,6 раза», – также информировал глава регионального минэкономразвития, добавив: «У нас по закону есть право снизить вычеты до 0 руб. Пока мы хотим это сделать на 200 тыс. руб.».

Как со своей стороны отметил председатель думского комитета по бюджету и налогам Николай Семенец, на законопроект есть положительные заключения прокуратуры, Счетной палаты, правовых отделов правительства и парламента.

«Вопросы оказались только у экспертов Общественной палаты и налоговой инспекции. Однако в ходе дискуссии все противоречия были устранены, и документ получил единогласную поддержку», – со ссылкой на Семенца сообщает информационно-аналитический отдел облдумы.

Ранее Общественная палата Саратовской области (ОПСО), поломав немало копий, приняла решение отклонить губернаторскую инициативу. «В первую очередь, думаю, социальная напряженность возрастет», – 17.04.15 говорил глава межкомиссионной рабочей группы по подготовке экспертных заключений ОПСО по проектам нормативно-правовых актов Николай Скворцов.

Надо заметить, за прошедший месяц законопроект не претерпел сколь-нибудь серьезных изменений. Однако, со слов думских аппаратчиков, «все противоречия были устранены», и участники обсуждения предложили закинициативу принять в первом чтении. Этот вопрос будет рассмотрен на ближайшем заседании возглавляемого Семенцом комитета.

Также в думе указали на «необходимость внести ряд технических доработок».  

***

Зампред бюджетного комитета Алексей Сергеев осторожно прокомментировал предложения правительства. «Сейчас сам пытаюсь разобраться в этом законопроекте, потому что увидел его сегодня в первый раз. Хорошо, что мы пытаемся его принять только в первом чтении», – сказал Сергеев, – «Над документом, считаю, надо еще работать. Я понимаю, что область пытается собрать как можно больше налогов. С этим согласен. Но ни в коем случае мы не должны обижать людей, которые добросовестно платят налоги».

В прошлом замглавы областного правительства, а ныне генеральный директор «Саратовэнерго» Алексей Щербаков был более откровенен. «Я против логики, когда за счет работающих людей и тех, кто создает материальные блага, пытаются вытащить из ямы бюджет», – честно признался Щербаков.

Не поддержал губернаторскую инициативу и бывший министр финансов Саратовской области Александр Ларионов, в настоящее время занимающий должность зампреда правления банка «Экспресс-Волга». И, надо полагать, такой же позиции придерживаются многие представители саратовского истеблишмента. Им, как и перекупщикам, есть что терять от принятия закона.

Достаточно полистать декларации о доходах облдепов за 2014 год. Так, депутат-единоросс Альберт Старенко владеет шестью домами (от 20,1 кв. м. до 937,5 кв. м.) и тремя квартирами (от 30,5 кв. м. до 84,4 кв. м.), не считая нежилой недвижимости, вроде двух торговых центров (1478,1 кв. м. и 5719,5 кв. м.), а также почти двух десятков земельных участков (самый большой – 50,6 тыс. кв. м.).

Разумеется, такую роскошь может позволить себе далеко не каждый народный избранник. Например, коллеге Старенко по думе и партии Алевтине Лосиной принадлежат всего три квартиры (210,7 кв. м., 112 кв. м., 32,4 кв. м.) и два участка под жилищное строительство (1000 кв. м., 688 кв. м.).

Читайте также: Госдепы Парахин, Ищенко и Баталина не имеют в собственности жилья

У вышеупомянутого депутата Сергеева с супругой имеется дом (797,6 кв. м.), три земельных участка под ИЖС (по 1 тыс. кв. м. каждый). Много у Сергеевых и другой недвижимости.

***

С 2016 года НДФЛ в РФ будет взиматься с кадастровой стоимости, а не с той, что указана в договоре о купле-продаже квартиры. «Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы», – говоря о нововведении, в интервью «Ъ-Деньги» заявила замруководителя ФНС Светлана Бондарчук.

Правда, при этом будут действовать понижающие коэффициенты от кадастровой стоимости, дабы налоговая нагрузка для граждан не оказалась фатальной.

Получается, тогда все дискуссии вокруг налоговых послаблений – пустая трата времени и сил. Но это только кажется на первый взгляд… Саратовская область не сможет перейти с 01.01.16 на новую систему взимания НДФЛ от продажи жилья.

«К сожалению, в нашей области кадастровая оценка пока не проведена, поэтому мы как раз под это не подпадаем», – констатировал Николай Семенец.

P.S. Безусловно, от ужесточения правил предоставления льгот по НДФЛ пострадают не только перекупщики, акцент на которых делал министр Пожаров. По мнению некоторых экспертов, закинициатива правительства ударит в том числе по «простым смертным», желающим улучшить свои жилусловия. Но что-то подсказывает – здесь областные депутаты будут до последнего отстаивать интересы свои.х избирателей. 


 

 

Ранее в этой рубрике:

Иногда они возвращаются… МУДЕЗы

Правительство Медведева хочет удвоить штрафы за долги по «коммуналке»

Проспект Победы, или Полеты саратовских чиновников наяву

Застройщики Саратова: «Мы строим в три раза больше, чем продаем»

Исторические здания в центре Саратова освободят от «простых горожан»?

Все лучшее – детям! Депутаты Госдумы хотят открыть в губернаторских резиденциях детсады

О бедном ипотечнике замолвили слово (телефон «горячей линии» АИЖК)


 

Dom64.info


E-mail: dom64info@list.ru


Администрация портала не несет ответственности за содержание рекламы, объявлений о продаже/аренде недвижимости, срочных объявлений

® – публикация на правах рекламы